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假如房价跌了 真的是好事么

时间:2021-09-30 来源网站:假菠萝财经网

假如房价跌了 真的是好事么

本文首发于微信公众号:好规划网。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。

房价会跌吗?这个…我也不知道,不过,我们可以“假如”一下…

“等我股票回本了,就跟你离婚。”他淡淡地说。

听完后,她心里暖暖的,她想,沒有比这更天长地久、海枯石烂的承诺了。

“等房价跌了,我就买房和你结婚。”他暖暖地说。

听完后,她的心里拔凉拔凉的!

她想,这大概是最婉转的分手了。

经济萎靡不振,股市半死不活,房子却越涨越疯。即便各地政策加码,限购令纷纷重启,房价却丝毫没有跌的架势。

这两年房产政策一直算比较宽松的帝都,也终于坐不住了。9月30日,北京市出台了新的楼市新政,买首套普通住房,首付比例从30%提高到了35%;买第二套房,不管贷款是否还清,首付比例提高到了50%,而之前的政策是认贷不认房,只要房贷还清,买第二套房算首套,首付比例只有30%而已。

如果说科比成功是因为他看到过凌晨四点的太阳,那很多中国人赚钱是因为他们熬夜排队买限购的房子。

规划君一个朋友说刚刚接到房产中介的电话,房价涨到7万一平了,问他要不要卖?要知道,他买的时候才1万2一平,那时候是2008年。

每一个没有房、想买房、想投资房产的人,估计每天都在想一个问题:房价还会涨吗?这样涨下去,房地产市场会不会崩盘?

中国最复杂的投资市场就是股市和房市了,再厉害的专家也不敢轻易判断,规划君就不在这装深沉了,不妨看看曾经发生过房产泡沫的日本是什么情况吧。

仅东京23区就可以买下整个美国

1989年,日本地价攀升至2137兆日元,而到了1998年,跌到了最低1388兆日元,749兆日元的泡沫值相当于1989年日本国民生产总值的2倍。当时有个笑话是,仅东京23区的地价就可以买下整个美国。

1990年,在东京买一户60平米小户都要5千万日元以上,基本上按当时4百万日元工资标准,要不吃不喝干15年。

我们再看当下的北京,60平米的房子,均价按照4万元计算,按照北京职工平均月工资8000元标准,要不吃不喝干25年!

房价跌了,股市也开始暴跌了

日本政府意识到了经济泡沫,于是开始突然收缩货币政策。首先刺破的是股票市场泡沫。1990年日本股市断崖式下跌,暴跌40%,近乎腰斩。自此,日本股市陷入了长达20年的熊市之中。

股市暴跌、公司破产等等各种因素叠加,加速了日本房产的全面崩溃。从1990年至2006年,全国平均房价下跌了49.56%,基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平。

房产泡沫破裂影响最大的是普通老百姓(603883,股吧)。经济发展停滞,公司接连破产,那些昨天还月薪100万日元的高级白领,一下子就还不起房贷了。反倒是那些在这个节骨眼退休,卖掉资产周游世界的老人,到今天都是日本比较富有的人群。

十次危机九次地产,跌起来很可怕

房地产对经济的影响是很大的,涉及的行业非常广泛,被称为“房地产是周期之母”“十次危机九次地产”。即使在美欧等发达国家,房地产对经济的影响也举足轻重,比如2008年次贷危机本质上是一次房地产泡沫危机。

日本的房产泡沫不仅引发了房地产经济的衰退,还导致了股市的暴跌,公司的接连破产,工资水平的下降。

有日本的案例在前,规划君觉得如果房地产市场崩盘了,绝对不是一个好事,虽说看着价格跌了不少,可是你的工资水平也可能会下降不少。

所以,不要天真地期望房价哪天突然暴跌去捡漏,这种机会一旦发生了,你肯定没有捡漏的勇气。